Wat
Is deze woning of dit gebouw vergund? Deze vraag stellen zich kandidaat-kopers van een woning of een gebouw zich meer en meer vooraleer ze beslissen een onroerend goed aan te kopen.
De gemeenten zijn volop bezig met de opmaak van de vergunningenregisters. In dit register worden in principe alle in het verleden afgegeven stedenbouwkundige vergunningen (bouwvergunningen) opgenomen. Eens dergelijk register is opgemaakt en goedgekeurd, kunnen er uittreksels worden afgeleverd, of kan dit geraadpleegd worden. Tot dan kan je gewoon bij de ambtenaren van de dienst ruimtelijke ordening terecht met je vragen. Je zal bijvoorbeeld te weten komen of de woning vergund werd op een bepaalde datum. Aan de hand hiervan kan je de werkelijke toestand vergelijken.
In sommige gevallen weet de gemeente ook af van het bestaan van een proces-verbaal over een bouwmisdrijf. De gemeente heeft echter niet alle processen-verbaal, die door andere instanties zijn opgesteld. Elke dagvaarding en elke rechterlijke beslissing betreffende een bouwmisdrijf wordt op verzoek van de deurwaarder overgeschreven in het hypotheekkantoor van het gebied waarin het onroerend goed is gelegen. Deze maatregel zorgt ervoor dat mogelijke kopers via hun notaris of het hypotheekkantoor in kwestie de nodige informatie kunnen bekomen.
Wat als er geen vergunning is, maar het gebouw is al oud?
De stedenbouwwet is tot stand gekomen in 1962. Alle gebouwen die van daarvoor dateren worden daarom normalerwijze beschouwd als vergund. De vorige eigenaar mag na 1962 natuurlijk geen verbouwingswerken hebben uitgevoerd zonder vergunning. Voor gebouwen die dateren tussen 1962 en de datum van het van kracht worden van het gewestplan (ca. 1977) bestaat een aparte, iets ingewikkelder regeling.
Wat als er een bouwmisdrijf gepleegd is?
Dan is het alsnog mogelijk om een vergunning (regularisatievergunning) aan te vragen. Of men deze vergunning zal kunnen krijgen, hangt van het concrete geval af.
Als mogelijke koper onderhandel je best met de verkoper. Wie vraagt de regularisatievergunning aan? Wie betaalt de kosten hiervoor? Je kan best een zo duidelijk mogelijke voorlopige koopverbintenis (compromis) afsluiten. Daarin kan je bijvoorbeeld als "opschortende voorwaarde" laten opnemen dat de koop enkel doorgaat
- indien er geen bouwmisdrijf wordt vastgesteld;
- of indien de verkoper eerst een regularisatievergunning bekomt;;
- of indien je een regularisatievergunning bekomt;;;